再豪华的房屋也会随着时间的推移而产生损耗，住房安全问题不容小觑，修缮已经出现损伤的房屋前，首先要知道房屋的损伤现状和变形情况，进行不用结构计算而以定性分析为主的损伤状况检测和变形检测，而房屋完损性鉴定正好契合这点，这些检测也是房屋完损性鉴定的主要内容。

       根据房屋完损等级规范标准，通过鉴定工作，将房屋的完损等级评定为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房这五种类型的其中一种。所以在进行房屋完损检测时，需要根据损坏房屋的现场情况，对损坏部分的公共区域和室内单元分别进行完损状态检测。

       房屋完损检测项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯检测或钢结构构件中的钢材强度检测等。进行房屋完损性鉴定涉及到的具体检测内容主要有以下几个方面：

       1、对房屋进行全面检测，包含裂缝、外立面损伤、混凝土破损、钢材情况、钢材状况等，对主要损伤部分需重点检测；

       2、重点进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、老化等，并对这些损坏的部位和程度进行拍照配以文字记录起来；

       3、主要采取全数普查重点抽查的方式，分辨损伤的类型是否是结构性损伤，如果现场条件不满足全面普查，可以在后续修复施工前进行补充检查；

       4、按楼层顺序进行检测，每层楼又按照结构顺序进行检测，将出现损伤的构件情况用照片和文字描述相结合记录起来，若照片和文字都不能很好说明的，需绘制相关的损伤图纸；

       5、对地基、承重构件、楼(屋)盖等结构进行检测，确定是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等现象，若有损伤情况需要详细进行描述；

       6、对房屋的门窗、墙面等基本配件进行检测，确定是否存在空鼓、变形、开裂等现象，出现任何不正常的情况都要详细记录；

       7、对裂缝进行检测，需对每个存在裂缝的构件现状详细地记录，包含构件的名称、位置等一切基本信息，裂缝的宽度、深度、长度等基本状况，需要注意的是裂缝的方向最好采用画图的方法，也可用文字描述；

       8、对于房屋存在的典型损伤，可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等图纸。