一、房屋质量检测要找什么鉴定机构？

       房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

       在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

       但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

       二、房屋质量检测的内容

       1、房屋完损状况检测

       通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定完损等级。适用于初步了解房屋情况，比较粗略，根据目测、经验和简单测量。结论：完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。根据检测结果，提出整改建议。

       房屋完损检测主要包括以下内容：

       （1）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度；

       （2）分析房屋损坏原因；

       （3）综合评定房屋完损等级。在检测时，发现房屋有影响安全使用的现象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。在检测房屋发现房屋有危险点，必须通知委托人及时做相应处理。

       2、房屋安全检测

       通过调查、现场检测、结构分析验算对房屋的安全性进行鉴定。适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性的房屋。房屋安全检测是比较精细的检测，对建筑的结构现状、历史、使用环境、存在问题、将来的使用要求进行详细调查，对结构的材料强度、倾斜、不均匀沉降等进行现场测量，并建立模型进行数值分析。综合现场检测结果和计算分析结果，给出房屋安全与否的结论。房屋的安全性应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定，并对存在的问题提出整改建议。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。

       3、房屋损坏趋势检测

       通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。该检测类型适用于各种因素可能或已经造成损坏需要进行检测监测的房屋。主要是通过损伤调查来开展的，并布置监测点反映影响的程度。反应房屋的损坏变化，对房屋的损坏原因进行分析。对存在的问题提出整改建议。房屋的损坏趋势检测应包括初始检测，损坏趋势的监测及复测三部分。

       4、房屋结构和功能改变检测

       房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变使用用途、增大使用荷载前，对房屋进行的检测。适用于房屋拆改、加层变动结构以及改变设计用途或增大使用荷载。该类型检测也比较精细，基本同安全性检测。通过现场调查和计算分析结果，对结构和使用功能的改变可行性进行评价，提出切实可行的措施。当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整栋房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。

       5、房屋抗震能力检测

       对房屋的抗震能力进行评定。适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋抗震能力的评定。此类检测也比较精细，基本同安全性检测，但是比安全性检测多了一部分抗震的内容。通过现场调查和计算分析结果，对房屋的抗震性能进行评定。此外，还需要对房屋改造方案和未来使用情况的调查，应详细了解建筑、结构的改造方案，未来使用荷载的分布和大小。结构不发生改动的房屋的抗震性能评定，按现行上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81）的要求执行。结构拟发生改动的房屋的抗震性能评定，按现行上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9）的要求执行。

       6、房屋质量综合检测

       对房屋的建筑、结构、装修材料、设备等进行全面的检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要全面检测的房屋。此类建筑内容最全面的检测，涉及到方方面面。针对我们的情况：主要是保护建筑。此类检测的结构安全性宜从房屋结构体系、结构构造措施、结构计算分析结果、老化损伤程度、房屋使用现状等多方面考虑，得出既有理论依据又符合房屋实际状态的评定结果。结构安全性评定应从不考虑地震作用下的结构安全性分析和结构抗震性能评定两方面进行。结构抗震性能评定应包括结构构造措施和整体抗震性能的评定、抗震承载能力验算及抗震变形验算。对于优秀历史建筑的抗震性能评定可按现行上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81）的规定执行；对于重要的或结构体系改变较大的优秀历史建筑，宜按现行上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9）的规定进行抗震性能分析评定。优秀历史建筑的房屋质量综合检测方案和报告应按规定报房屋检测主管部门进行技术审查。