近十几年房地产大热阶段关乎民生最热的话题无非就是房子，买房、住房是人生大事，贷款买房挑动着一个家庭的紧绷神经，奋斗几十年买到的房屋再出现质量问题，影响到的可是一个家庭的生存希望。当房屋质量鉴定出现不合格的情况，该如何处理？下面带大家作简单了解。

       1、当房屋质量被鉴定为不合格的时候，应该根据房屋质量的实际问题来进行处理。假如只是房屋地基和主体结构出现了比较轻微的质量问题的话，一般可以通过加固措施来进行修补。

       2、假如房屋的地基和主体结构出现了很大的质量问题，并且无法通过加固措施来进行修复的话，那么买房人一般都可以申请解除购房合同，要求退房。若卖卖房人拒绝退房的话，那么买房人就可以向法院提出解除合同，而法院应该给予支持。

       3、当房屋质量被鉴定为不合格的时候，不管买房人是否要求退房或者是加固进行修复，卖房人都需要支付一定金额的违约金，并且还需要承担买房人的损害赔偿责任。也就是说，买房人有权利要求退房，并且可以要求退还买房款，还可以要求赔偿相关的贷款利息、违约金、赔偿金等等。

       4、假如房屋出现坍塌、脱落、漏水等质量问题，并且对买房人造成损伤或者是造成财产损失的话，那么买房人就可以要求开发商承担相应的违约责任和侵权责任。和开发商协商违约和赔偿问题的时候，最好是请专业的律师帮忙一起进行协商，让自己的维权之路更加顺畅。