经常有人咨询，说是想出一份检测报告，仔细询问检测的目的时，对方说是想了解房屋是否安全，这时候我会及时纠正对方，您说的是鉴定报告。很多人对房屋检测与鉴定分不太清楚，其实检测是鉴定的前提，鉴定是在检测结果基础上进行分析与评定。

  房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。

  1、检查是指通过观测和使用简单的工具对房屋结构或构件的表象进行直观的查勘和记录。

  2、检测是指通过专用仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算。

  3、鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的工作性能和工作状态进行调查、检测、分析验算和评定等一系列活动。