自建房加层仅做可行性分析能行吗

时间：2024-06-14

自建房加层仅靠一份可行性分析报告就能满足我们的需求吗？

最近很多人咨询自建房加层的问题，不少人觉得加层改造是一项简单的工作，费用不会太高，就随便做一个可行性分析应付了事。所谓可行性分析即分析、验算房屋原有上部结构承载力是否满足加层后荷载，并不会阐述加层后房屋的安全性及抗震性。

依据住建部2015年发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。显然根据这个规范标准，仅进行可行性分析并不符合要求，另外还有一种“房屋加层上部结构承载力检测鉴定”也是如出一辙的。

要知道任何一栋房屋都有一定的承载能力，那么我们要先明白房屋的荷载传递路径：板→梁→柱→基础→地基，梁板柱即为我们所说的上部结构的一部分。若原屋面活荷载增加导致部分梁板构件承载力不满足，对结构正常使用带来不利影响。但很多人由于费用预算不足，往往到这一步就戛然而止，不会往下继续开展鉴定工作。

然而房屋加层除了保证上部结构的承载力满足荷载需求，也要确保房屋的原有基础完整无缺陷，地质条件稳定，无明显沉降。房屋加建续建会显著增加房屋自重，给基础及地基的承载力提出更高的要求。

在鉴定工作中，地基承载力的复核是尤为重要的，一般需要进行基础开挖工作，而地质条件可通过地勘报告体现。若地基承载力不满足，可能导致房屋不均匀沉降，造成建筑物倾斜甚至是倒塌。如果加层后的房屋有出现这些隐患问题，后续的加固费用不亚于新建一栋房子。

另外，在原结构房屋上加层续建钢结构/混凝土结构楼层，上下结构存在材料的阻尼比不同、上下刚度及承载力的突变、上下构件的连接保障，抗震措施不满足要求，构件数量增多等问题，容易出现抗震不利情况。因此房屋加层设计必须由相应资质的设计单位按有关管理和技术规范进行设计。

房屋加层并不是拆了屋顶就可以随意加层、扩建，要知道很多农村自建房坍塌事故就是因为这个原因。如果自家房屋要进行加层续建，建议走正规程序，根据相关规定委托相关资质单位进行房屋安全鉴定，以从上部结构至下部基础地基整体评估房屋加层续建的可行性。切不可贪图低价的检测项目应付了事。

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