房屋出现许多裂缝并不一定直接意味着它是危房，但这是一个需要严肃对待的警示信号。裂缝的存在可能是由多种因素引起的，包括但不限于热胀冷缩、地基沉降、材料老化、施工质量问题或过度使用等。单个或少数裂缝可能只是表面现象，但如果房屋出现广泛的裂缝，这可能表明结构存在更深层次的问题。

如何判断房屋是否为危房？专业鉴定是关键！

要确定房屋是否为危房，需要进行专业的结构安全鉴定，而不是网上发开裂照片到处问是不是危房，如果仅是从裂缝角度是不太可能评定危房的。根据项目案例经验，已局部坍塌的房屋或明显有坍塌迹象的房屋，才有可能评定为处理建议为拆除重建的D级危房，但能否拆除重建需要当地相关部门审批。

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）对于危险房屋的定义为房屋结构体系中存在承重构件被评定为危险构件，导致局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。通俗的说，评定是否为危房要看危险构件在房屋整体结构构件的占比。当前不少人觉得，房屋鉴定为危房就一定能拆除重建，在《危标》中，“拆除建议”无论是危险构件或是整体危险往往是最后一步。
🚨结构缺陷或基础问题？可能需紧急处理！

若裂缝影响房屋承载能力或稳定性，房屋可能被判定为危房。此时需采取紧急措施，如限制使用、加固或拆除。
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