房屋裂缝应该如何区分

时间:2024-07-11   

无论是新房还是旧房,裂缝是最常见的问题。从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话,墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品,而如果超过1毫米则说明是不合格房屋,那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。通常裂缝的表现形式如下:



01

图片

正常性裂缝

墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多为后填补水泥干燥后出现的裂缝。墙壁裂缝延伸很长,墙与地面都有且连在一起,多是在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题,这是正常的结构裂缝。初步判定没有安全隐患。


温度性裂缝

由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝,沿窗角的竖裂缝,温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施。


收缩裂缝

由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上。收缩裂缝包括砌体收缩裂缝、墙面抹灰层的收缩裂缝、现浇楼板的收缩裂缝(可能有影响要重视)。


02


接缝处裂缝

发生在新旧墙体的接缝处,如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的,与原墙体如果不能自然连接成一片,也会产生裂纹。建议等整个楼体变形趋于稳定后修复,短时间之内的修复容易出现反复。


沉降裂缝  

地基不均匀沉降而引起的裂缝,新房建成都有沉降期,如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,对房屋结构安全影响很大。

受力裂缝

出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱,对房屋结构存在一定的安全隐患。

03

图片

图片


变形裂缝

由变形引起的墙面交叉裂、纵横墙连接竖向裂、倾斜引起的断裂等等,对房屋结构存在一定的安全隐患。


结构裂缝

由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。


判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析,不能仅是局部一张照片觉得裂缝类型。要是发现房屋存在安全隐患裂缝的话,可以委托专业的机构作出鉴定,裂缝影响到了房屋正常居住使用的,则需要维修加固等。


END


图片
山东泰诚
扫码关注
了解更多资讯



- 热点新闻

Copyright © 山东泰诚工程质量检测有限公司(山东泰诚司法鉴定所) 技术支持:云创科技

鲁ICP备16001370号-2