房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：
第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；
第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。（两阶段）

房屋危险性等级应进行两阶段鉴定。在第一阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将整幢房屋评定为D级整幢危房；当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断，当整体结构危险构件综合比例达到一定比例才评为C级危房或D级危房。