房屋的使用年限长短是危房安全鉴定的重要因素之一。当房屋使用年限达到一定程度，出现老化迹象时，就需要进行安全鉴定。其中老化迹象主要包括：房屋墙体渗水、漏水等现象，屋顶、地面出现裂缝、变形等情况。

房屋主体结构的稳定性是房屋安全的重要保障。当房屋主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，可能危及房屋安全，需要进行安全鉴定。此外，房屋主体结构的加固、改造等操作也需要进行安全鉴定。

房屋的使用功能是指房屋的居住、办公、商业等用途。当房屋的使用功能发生变化，例如从居住转变为商业用途，使用负荷增加，就需要进行安全鉴定。否则可能危及房屋安全。