首先，需要对房屋的现有结构进行全面而详细的检查。这包括对梁、柱、墙体等承重构件的检查，以及对楼板、屋顶等非承重构件的检查。在检查过程中，要特别注意观察是否存在裂缝、变形、腐蚀等异常情况。这些异常情况可能是由于材料老化、荷载增加或施工缺陷等原因造成的，对房屋的安全性能构成威胁。因此，及时发现并处理这些问题至关重要。

随着时间的推移，房屋所使用的材料会逐渐老化，其性能也会发生变化。因此，对房屋的结构材料性能进行检测是鉴定工作的重要环节。这包括混凝土的强度测试、钢筋的锈蚀程度检测等。通过实验室测试和现场检测相结合的方式，可以准确评估材料的剩余使用寿命和性能状况。对于已经出现性能退化的材料，需要及时采取相应的加固或更换措施。