地基下沉是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉的现象。这种现象通常发生在建筑物自重、附加荷载（如活荷载、风荷载等）以及其他因素的作用下，导致地基土层发生压缩变形。
地基下沉会导致墙体承受不均匀的力，从而在墙体上出现裂缝。这些裂缝可能会逐渐增多或扩大，特别是在门窗周围的墙壁上更容易出现12。裂缝通常呈倾斜状，宽度下部比上部宽，这是因为下部受到的应力和位移较大。
地基下沉会影响外墙的水平性，可能会出现倾斜或不平整的现象。可以通过观察外墙的垂直度和水平度来判断；房屋内的结构（如墙体、柱子等）可能会朝一个方向倾斜，这也是地基下沉的一个重要表现。
房屋周围的地面可能出现下沉，特别是与房屋基础相邻的地面更容易观察到这一现象。
地板出现凹凸不平或倾斜的情况，特别是木地板可能会出现拱起和凹陷。
地基下沉会导致门窗框架变形，使得门窗难以正常打开或关闭，甚至出现裂缝或挤压现象。
地基下沉可能影响水暖、排水等管道系统的稳定性，导致管道出现渗漏问题。地基下沉可能对屋顶结构造成影响，导致屋顶出现渗漏现象。
砖墙与建筑结构分离，甚至脱落，也是地基下沉的表现之一。
设计不合理：在建造房屋之前，如果对建筑位置的土地没有进行充分的勘测和设计，地基容易下沉。
施工不规范：基础铺设时没有按照房屋实际设计计算，或者在基础施工中偷工减料，不按图纸施工，都会导致地基下沉。
外部环境影响：如果房屋周边正在施工，地基可能会受到外界施工的影响而下沉；或者在居住过程中随意遮盖或在周围大面积堆放重物，也会导致地基下沉。
轻微沉降：轻微的沉降是正常的，但如果沉降过度或不均匀，会导致房屋倾斜、开裂，甚至倒塌，危及使用者的生命财产安全。
不均匀沉降：不均匀沉降会导致房屋倾斜，墙体出现大面积裂缝，严重影响房屋的稳定和安全。
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