施工周边的房屋容易出现问题主要是由于施工过程中产生的振动、沉降和挤压等因素。这些因素会导致房屋出现不同程度的开裂、变形等损伤。
既有建筑本身就有荷载，在这些建筑周边挖基坑或打桩，加上施工带来的振动，促使既有建筑地基土层往基坑方向挤压，当一边的土层松散程度达到一定程度，就会导致建筑慢慢往一边倾斜。
一旦房屋倾斜，靠近倾斜的一边结构荷载会增加，当超过结构荷载极限值就会出现开裂和损坏。 对于这种情况，如果施工前没有做好鉴定，纠纷问题也就接踵而来，很难做好责任划分。为什么这么说呢？
第一，没有证据说明房屋倾斜或开裂是施工造成的，要确定责任我们就要拿出证据，证明施工前我们的房子是正常的；
第二，房子使用时间越长，其结构因老化导致功能退化越明显，结构老化也会造成开裂现象，施工导致房子开裂与老化开裂的范围如何确定。
施工过程中的打桩、挖掘等作业会产生强烈的震动，这种震动会传递到周边房屋，导致房屋结构产生微小的振动和位移，从而引起墙体开裂、门窗变形等问题。
施工活动，尤其是地下空间的开挖和建设，会导致地基土的应力变化，引起地基的不均匀沉降。地基的不均匀沉降会使房屋结构产生裂缝，严重时甚至会导致房屋倾斜或倒塌。
施工过程中的重型机械和材料堆放会对周边土壤产生压力，导致土壤的密实度发生变化，进而影响房屋的基础稳定性。
（一）挤土桩施工，距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；
（二）开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；
（三）地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；
（四）爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；
（五）地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。
事实上，大多数情况下房子出现问题了才想到要找房屋鉴定公司做房屋鉴定，可施工方认不认你这个鉴定报告又是一回事。另外，大家不要盲目找鉴定机构，遇到这类情况正确的做法是去找专门做司法鉴定的房屋鉴定机构，走司法程序。
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