一、哪些类型的旧房屋需要进行房屋质量鉴定？

       房屋的质量、安全使用直接关乎老百姓的生命财产，为了确定房屋的安全性和可靠性，需要对房屋的质量进行评估，特别是对于老房子，有很多地方需要测试，如结构裂缝、基础、外墙、柱梁板等。那么，什么样的房子需要被识别呢？

       1、有明显缺陷的房屋

       房屋下沉问题明显，墙体裂缝、内部结构变形、空心钢筋腐蚀等。当房屋出现这些问题时，必须及时进行房屋检查，避免房屋生活安全不合格，影响居民的人身安全。

       2、使用年限长的房屋

       如果房子使用时间长，一般来说，只要房子的建筑质量在使用5-10年内达到标准，房子就不会有问题，但它是用于使用寿命长的房子，比如使用30年以上的房子，房屋检查仍有必要。

       3、改造前、后的房屋

       如果需要改造和改变房屋的使用功能，房屋的使用功能会突然发生变化。城市建筑的外部结构不得随意改变。如需变更，必须办理相关手续。改造后的房屋还需要标明，以确保房屋的安全，从而改变其使用功能。

       4、被自然灾害破坏的房屋

       对此类房屋，必须进行房屋检查，以确保房屋内部结构的损坏程度在允许范围内。

　　房屋按安全等级分为四个安全等级：A、B、C、E，其中C、D房屋检测结果是判断房屋使用价值的关键指标。如果房屋损坏严重，这些房屋必须在重建前修复。

       二、房屋建筑质量鉴定的内容

       1、施工周边房屋纠纷鉴定；

       2、房屋结构可靠性鉴定；

       3、房屋完损等级评定；

       4、房屋装修质量检测和鉴定；

       5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

       6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

       7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

       8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

       9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

       10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

       11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

       12、建筑物的年限鉴定；

       13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

       14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

       15、司法仲裁委托鉴定；

       16、房屋地基基础下沉定期监测；

       17、灾后建筑物鉴定；

       18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

       19、学校校舍抗震鉴定；

       20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。